Несмотря на то что система эскроу-счётов функционирует уже несколько лет, у покупателей недвижимости по-прежнему остаётся множество вопросов. В связи с этим мы побеседовали с экспертами и постарались ответить на самые распространённые из них. Для начала разберёмся, что такое эскроу-счёт и является ли его использование обязательным при проведении сделки.
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, предназначенный для снижения рисков в процессе заключения сделок купли-продажи. По сути, он представляет собой безопасный промежуточный «кошелёк» в банке. Когда вы производите оплату за квартиру в строящемся доме, ваши деньги не поступают напрямую к застройщику, а сначала направляются в банк.
Важно отметить, что застройщик не может воспользоваться этими средствами сразу. Он получит деньги только после того, как дом будет завершён и официально сдан в эксплуатацию. Это означает, что покупатель не рискует платить вперёд без гарантий. Сначала он получает результат — готовое жильё и ключи от квартиры, и лишь после этого средства переходят к продавцу. В случае, если стройка затягивается, возникают задержки или застройщик сталкивается с проблемами, деньги не теряются — банк возвращает их обратно покупателю.
Таким образом, в отличие от стандартных сделок, где участвуют только покупатель и застройщик, в схему включается третий участник — банк. Для всех трёх сторон сделки определены специальные термины, которые помогают лучше понять процесс.
Кроме того, стоит отметить, что с помощью договора эскроу возможно передавать не только недвижимость, но и такие активы, как деньги, ценные бумаги или движимое имущество.
Однако эскроу-счёт — это не единственный способ покупки квартиры. Существуют также банковские ячейки и аккредитивы. Многие покупатели новостроек часто путаются в этих формах, поэтому важно разобраться, чем именно отличаются эти три метода. Вы можете узнать больше об этом, обратившись к информации на сайте Администрации Выгоничского района.